Офертните цени на първокласни офиси в центъра на София нараснаха до 19 евро за кв. метър, съобщи консултантска компания за бизнес имоти

Офис пазарът в София през 2024 г.: Умерен ръст и стабилни тенденции

През 2024 г. офис пазарът в София отбеляза ограничен ръст в предлагането с 58 000 кв. м новозавършени площи. Тази тенденция, наблюдавана през последните три години, е пряко свързана с слабия наемен интерес от страна на компаниите, които оптимизират офис пространствата си. В същото време гъвкавите офис площи продължават да нарастват, отчитайки 18% ръст спрямо предходната година, сочат данни на консултантската компания „Къшман енд Уейкфийлд Фортън“.

Баланс между търсене и предлагане

Наемният пазар остана балансиран, като нетното усвояване на площи (разликата между новонаетите и освободените офиси) достигна 66 500 кв. м, почти съответстващо на новозавършените площи. Според Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в компанията, основен двигател на търсенето остават IT и BPO компаниите, които все повече прилагат хибриден модел на работа, което обяснява по-слабия темп на усвояване.

През 2024 г. общата наемна активност надхвърли 185 000 кв. м, което е близо до средните стойности за последните пет години. Въпреки това голяма част от сделките са резултат от премествания и подновявания на договори, които често не водят до реално увеличаване на наетите площи.

Свободните офис площи от Клас А и Б останаха стабилни на ниво 15,81%, което подчертава сегментирането на пазара – компаниите търсят качествени офиси с добра локация и гъвкави условия.

Бърз растеж на гъвкавите офиси

София затвърждава тенденцията към увеличаване на гъвкавите офис площи, които в края на 2024 г. достигнаха 76 050 кв. м. През годината бяха завършени 11 600 кв. м нови споделени офиси, всички разположени в бизнес сгради. Интегрирането на споделени работни пространства в офис центровете става все по-изразена тенденция, привличайки нови наематели и създавайки динамична работна среда.

Прогноза за 2025 г.

Очакванията на „Къшман енд Уейкфийлд Фортън“ за 2025 г. са за умерена активност на пазара, както при предлагането, така и при търсенето. Въпреки че са стартирани нови офис проекти в района на мол Paradise Center и бул. „Н. Й. Вапцаров“, в строеж остават малко над 200 000 кв. м офиси, а инвеститорите запазват предпазлив подход.

Наемните нива в премиум сегмента нарастват, като в центъра на София достигат 19 евро/кв. м, докато в бизнес зоните около основните пътни артерии варират между 14 и 17 евро/кв. м, в зависимост от търсенето и нивата на свободни площи.

Източник: Екатерина Тотева, БТА, 06.02.2025, Връзка към статия

- Реклама -